对物业所辖区域的各项设施设备进行全生命周期管理，是物业管理中一项基础却又庞杂的工作。传统物业公司疏于对设施设备进行定期维保，造成设备故障频发。不仅对客户日常生活造成不良影响，还增加了设备维护成本。

在泛海智慧物业管理中，工程人员对园区每台设备建立精细的电子化台账，包含出厂资料、基础参数等多项档案信息，以及工程人员日常对设备的维修、巡检等记录。通过统一编码规则对设备进行标注，直观地体现设备的属性及空间位置。

于此同时，通过IoT技术以物模型的定义将设备的各项数据提取、加工，并可设定联动规则或由主管人员主动对设备进行远程控制。在运行过程中，设备的各项数据逐渐丰富，进而利于工程人员对设备状态进行分析，使日常工程管理工作不再盲目。

工程团队通过对设备进行定期巡检以及维修保养，降低设备故障率、延长使用寿命。泛海智慧服务沉淀多年工程设备管理经验，为不同类型设备制定相应的事项标准。通过综合管理平台对工作计划、任务进行分配调度，使得工程人员对设备的“看护”工作高效流转。当发现设备故障时，也可联动维修任务，实现全程流程化管理。同时各项工作记录都将与对应设备相关联，追溯设备生命周期中的完整管理过程。

针对具体专业场景，已在给排水、照明、机房、电梯、空调等领域制定专业管理办法。并借助IoT技术定制化监测设备参数上报及故障报警，更具针对性地调度工程人员。

在物业管理成本中，设备能耗成本占据不可忽视的比例。现阶段已实现水、电、燃等多类能源精细计量、实时监测，同时实现各类能耗数据多维统计对比及趋势分析。通过提取异常特征及关键拐点，辅助专业工程师进行能耗优化，达成节能减排的目标。